Ägande

Vem som helst kan köpa och äga en egendom i Brasilien, med de enda kraven att man har ett pass och att man registrerar ett skattenummer hos myndigheterna.

Proceduren att köpa och sälja sin bostad är enkel och om man betalar sin realisationsvinstskatt om 15% så finns det inga restriktioner eller speciella skatter för att transferera sitt satsade kapital ut ur Brasilien.

Utbud och Efterfrågan

Det finns ett stort utbud av bostäder vid de populäraste stränderna i Santa Catarina och det går oftast att hitta prisvärda alternativ av den bostadstyp man önskar.

Utbudet av bostäder är som störst mellan april och november, och minskar när turistsäsongen startar upp i december då många bostäder går över till uthyrningsmarknaden.

Mellanhänder

Det finns en hel uppsjö av mäklare i Santa Catarina som jobbar i stark konkurrens med varandra, och det är inte ovanligt att samma bostad säljs av flera mäklare, till olika priser.

Det är praxis att mäklaren agerar för säljarens räkning, även om annat kan avtalas.

Affärsuppgörelse

När säljare och köpare har kommit överens om priset på egendomen tar det i regel inte mer än 2 till 3 veckor att genomföra köpet, och ytterligare 2 till 3 veckor för att registrera egendomen i det kommunala registret.

Även om det är normalt att köparen själva deltar i uppgörelsen så kan hela processen att köpa en bostad genomföras via en representant som agerar med fullmakt. Detta betyder att utlänningar inte behöver resa till Brasilien för att köpa en bostad, om de nu inte vill.

Betalning och Finansiering

Det är vanligt i Brasilien att en del av betalningen sker med bil och/eller en mindre lägenhet, ett sätt att dels komma ifrån höga räntor och dels att öka likviditeten på den kapitalfattiga marknaden.

Kontant betalning kan genomföras på olika sätt; med pengar, via bankcheck, eller via direkt transaktion mellan köparens och säljarens konto.

Finansiering av bostadsköp förekommer mest vid försäljning av nya bostäder, men räntan brukar i dagsläget (maj 2006) ligga kring 1,5% av utstående skuld per månad. Dessutom brukar byggbolagen tillämpa en korrigeringsfaktor kallad CUB vilken tar hänsyn till inflationen, och är i dagsläget (maj 2006) kring 3% till 4% på årlig basis.

Finansiering mellan privata säljare och köpare förekommer också men är mindre vanligt.

Att sköta sina åtaganden

När man köpt en bostad uppstår kostnader som skall betalas, månadsvis eller årsvis, och de allra flesta av dessa kan man betala hemma via Internet om man har ett bankkonto i Brasilien.

Det uppstår också en hel del korrespondens och det är inte vanligt att brasilianska myndigheter och bolag skickar sådan till utlandet, varför det är bra att ha någon som ser efter dessa saker till en när man inte är i Brasilien.

Underhåll av bostaden

Det är lämpligt att regelbundet städa och lufta bostaden för att motverka fuktbildning och mögellukt.

Emellanåt kan man lämpligen också måla om eller genomföra andra smärre renoveringar, vilka låter sig bäst göras när man inte nyttjar bostaden.